买卖合同纠纷 （2017）豫04民终1660号

高立琴、鹰城公司签订的《合作建房定位合同》，依据该协议的内容，高立琴、鹰城公司并无具体的合作事项，该协议约定本定位合同签订后，乙方必须在接到甲方通知之日起10天内，与甲方签订正式的《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》签订后，此房屋定位合同自动作废。故高立琴、鹰城公司签订的合作建房定位合同应为商品房预售合同。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定出卖人未取得商品房销售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。鹰城公司至今未取得本案涉案房屋的预售房许可证。故高立琴、鹰城公司之间签订的合作建房定位合同为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八的规定合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。由过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故高立琴要求鹰城公司返还391703元及利息，法院予以支持。对高立琴要求鹰城公司赔偿100000元（按购房款的25%支付）诉讼请求，高立琴未提供证据予以证明，故

高立琴、鹰城公司签订的《合作建房定位合同》，依据该协议的内容，高立琴、鹰城公司并无具体的合作事项，该协议约定本定位合同签订后，乙方必须在接到甲方通知之日起10天内，与甲方签订正式的《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》签订后，此房屋定位合同自动作废。故高立琴、鹰城公司签订的合作建房定位合同应为商品房预售合同。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定出卖人未取得商品房销售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。鹰城公司至今未取得本案涉案房屋的预售房许可证。故高立琴、鹰城公司之间签订的合作建房定

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终1660号上诉人（原审被告）:河南鹰城集团有限公司，住所地平顶山市卫东区开源路中段大众路口（鹰城大厦五楼）。统一社会信用代码：914104007126558300.法定代表人：关保建，总经理。委托诉讼代理人：张豪帅，河南前行律师事务所律师。委托诉讼代理人：王竞飞，河南前行律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：高立勤，女，1978……