（2015）洛民终字第2137号

原告吕丹萍与被告嘉禾公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。双方当事人应当严格按照合同约定主张权利或履行义务。原告吕丹萍按合同约定依约履行支付完房款后，被告嘉禾公司应按约定向原告交付房屋。庭审中，原被告及第三人对该合同均不持异议。故原告吕丹萍主张依法确认位于洛阳市涧西区珠江路商业街编号为洛市国有（2001）字第4-065号土地上第1幢00单元0112号房所有权归其所有的诉讼请求，证据充分，本院依法予以支持。关于逾期交房违约金的诉讼时效，合同约定该房产交付时间为2006年1月30日前交付，自2008年1月31日原告知道其权利受到侵害之日至2014年2月25日原告起诉，已超过两年诉讼时效，故原告吕丹萍要求被告嘉禾公司交房违约金的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。对于原告吕丹萍要求被告嘉禾公司承担因房屋漏水修房等损失，因其证据足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定、判决：一、位于洛阳市涧西区珠江路商业街编号为洛市国用（2001）字第

原告吕丹萍与被告嘉禾公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。双方当事人应当严格按照合同约定主张权利或履行义务。原告吕丹萍按合同约定依约履行支付完房款后，被告嘉禾公司应按约定向原告交付房屋。庭审中，原被告及第三人对该合同均不持异议。故原告吕丹萍主张依法确认位于洛阳市涧西区珠江路商业街编号为洛市国有（2001）字第4-065号土地上第1幢00单元0112号房所有权归其所有的诉讼请求，证据充分，本院依法予以支持。关于逾期交房违约金的诉讼时效，合同约定该房产交付时间为2006年1月30日前交付，自2008年1月31日原告知道其权利受到侵害之日至

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第2137号上诉人（原审原告）：吕丹萍。委托代理人：叶一博，河南坤创律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：洛阳嘉禾置业有限公司。法定代表人：钱晓燕，董事长。委托代理人：吕娜，该公司法律顾问，特别授权。被上诉人（原审第三人）：洛阳润峰房屋开发有限公司。法定代表人：陈旭光，董事长。委托代理人：唐浩昱，该公司法律顾问，特别授权。上诉……