（2016）粤03执异51-62号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。对当事人基于民事法律行为引发的不动产物权变动，现行法系采取将登记作为表征物权变动的生效要件。在不动产登记没有发生变更的情况下，尚不能认为房产所有权已经现实发生物权变动的法律效力，否则便有违物权法关于不动产物权变动的相关条文意旨。其次，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定，“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”。本案中，根据查明的情况，涉案房产由志联佳公司售予詹玉湘，并在国土部门登记于被执行人詹玉湘名下，应认定为被执行人
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。对当事人基于民事法律行为引发的不动产物权变动，现行法系采取将登记作为表征物权变动的生效要件。在不动产登记没有发生变更的情况下，尚不能认为房产所有权已经现实发生物权变动的法律效力，否则便有违物权法关于不动产物权变动的相关条文意旨。其次，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定，“人民法院可以查封、扣
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤03执异51-62号案外人：诸春招。委托诉讼代理人：李伟，广东知明律师事务所律师。申请执行人：孙红艳。委托诉讼代理人：黄怡钦，广东金地律师事务所律师。被执行人：友和国际投资集团有限公司。法定代表人：詹玉湘，该司董事长。委托诉讼代理人：张瑜，广东远明律师事务所律师。被执行人：深圳友和国际酒店有限公司（变更前名称“深圳友和唐拉雅秀酒店有限公司。法……