商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3597号

韩剑宇、曾宇灵、利海公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。上述合同约定，利某公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为韩剑宇、曾宇灵办妥产权登记，并将以韩剑宇、曾宇灵为产权人的房地产权证交付韩剑宇、曾宇灵。如因利某公司未履行相关义务造成韩剑宇、曾宇灵不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，逾期达到120日的，韩剑宇、曾宇灵要求继续履行合同的，合同继续履行，利某公司应当自逾期之日的次日起至韩剑宇、曾宇灵实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向某乙剑宇、曾宇灵支付违约金。韩宇、曾宇灵、利某公司均确认涉案房屋交付之日起210个工作日的截止时间为2013年5月15日，对此予以认定。关于房产证的交付时间，利某公司主张其于2013年8月15日就交付了登记时间为2013年8月16日的涉案房屋的房产证没有证据予以证实，应承担不利后果，故对于韩剑宇、曾宇灵主张其于2013年8月16日收到房产证予以采信。故对利

韩剑宇、曾宇灵、利海公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。上述合同约定，利某公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为韩剑宇、曾宇灵办妥产权登记，并将以韩剑宇、曾宇灵为产权人的房地产权证交付韩剑宇、曾宇灵。如因利某公司未履行相关义务造成韩剑宇、曾宇灵不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，逾期达到120日的，韩剑宇、曾宇灵要求继续履行合同的，合同继续履行，利某公司应当自逾期之日的次日起至韩剑宇、曾宇灵实际取得《房地产权证》之日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3597号上诉人（原审被告）：广东利海集团有限公司，住所地广州市。法定代表人：谢海榆，该司董事长。委托代理人：孙争光，该司职员。被上诉人（原审原告）：韩剑宇，住广州市天河区。被上诉人（原审原告）曾宇灵，住广州市天河区。两被上诉人共同委托代理人：洪绮媚，广东卓信律师事务所律师。上诉人广东利海集团有限公司（以下简称利海公司）因与被上……