租赁合同纠纷 （2019）京03民终14932号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，卢宁出租给庞兆周的房屋未取得建设工程规划许可证，故双方签订的房屋租赁合同违反上述法律规定应属无效。对于卢宁主张与庞兆周签订的房屋租赁合同无效的诉讼请求，一审法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中涉案合同无效，卢宁作为房屋出租人，明知房屋未取得建设工程规划许可证还对外出租，应负合同无效的主要责任。庞兆周作为承租人，亦有对房屋合法性进行审查的一般性义务，故对于该合同的无效，庞兆周应负次要责任。考虑到案件整体情况，关于责任的划分比例具体为卢宁70％，庞兆周30％。虽然双方签订的房屋租赁合同无效，但庞兆周实际占有房屋属实，应比照合同约定的金额支付实际占有使用费。关于具体数额，双方均认可为22916
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，卢宁出租给庞兆周的房屋未取得建设工程规划许可证，故双方签订的房屋租赁合同违反上述法律规定应属无效。对于卢宁主张与庞兆周签订的房屋租赁合同无效的诉讼请求，一审法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中涉
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终14932号上诉人（原审被告，反诉原告）：庞兆周，男，1981年12月12日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：张金龙，北京市荣博律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：卢宁，女，1981年2月12日出生，汉族，无业，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：田颖，北京京扬律师事务所律师。上诉人庞兆周因与被上诉人卢宁租赁合同……