租赁合同纠纷 （2021）粤12民终1182号

春辉养殖场、叶增贤签订的承包鱼塘合同是合法有效合同，受法律保护。依照双方合同约定，叶增贤应2010年12月底前交还所承包的鱼塘及当年足额塘租给春辉养殖场。2020年1月7日，春辉养殖场通知叶增贤在限期内返还鱼塘给春辉养殖场，叶增贤收到通知后，逾期未将所承包的鱼塘交还春辉养殖场，已构成违约，应承担违约责任。现春辉养殖场主张叶增贤向春辉养殖场交还占用的鱼塘，理据充分，一审法院予以支持。关于春辉养殖场主张叶增贤支付鱼塘占用费问题，虽然双方在合同中约定承包期满后，没有再签订相应合同，但该鱼塘叶增贤一直实际占有使用至今，且叶增贤也确认之后没有向春辉养殖场交付过承包款。因此，春辉养殖场主张占用费理据充分，一审法院予以支持。鉴于双方没有续签合同以及春辉养殖场没有提交证据证明其向叶增贤追讨租金，因此，一审法院以春辉养殖场的实际损失及其诉求为基础，根据公平原则确定。参考同时期一审法院所作的同类案件（案号：2020粤1284民初2508号）案件2011年四大家鱼的市场价格为3.5元每斤计算。春辉养殖场主张的2011年4月1日-2020年7月1日（共9年3个月，即9.25年）的鱼塘占用费为3.5元每斤×8.

春辉养殖场、叶增贤签订的承包鱼塘合同是合法有效合同，受法律保护。依照双方合同约定，叶增贤应2010年12月底前交还所承包的鱼塘及当年足额塘租给春辉养殖场。2020年1月7日，春辉养殖场通知叶增贤在限期内返还鱼塘给春辉养殖场，叶增贤收到通知后，逾期未将所承包的鱼塘交还春辉养殖场，已构成违约，应承担违约责任。现春辉养殖场主张叶增贤向春辉养殖场交还占用的鱼塘，理据充分，一审法院予以支持。关于春辉养殖场主张叶增贤支付鱼塘占用费问题，虽然双方在合同中约定承包期满后，没有再签订相应合同，但该鱼塘叶增贤一直实际占有使用至今，且叶增贤也确认之后没有向春辉养殖场交付过承包款。因此，春辉养殖场主张占用费理据充分，

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤12民终1182号上诉人(原审被告)：叶增贤，男，1950年5月24日出生，汉族，住广东省肇庆市大旺综合经济开发区************。委托诉讼代理人：叶颖慧（系叶增贤儿子），住广东省肇庆市大旺综合经济开发区************。被上诉人(原审原告)：四会市春辉养殖示范场，住所地：四会市×××××××。负责人：陆斌。委托诉讼代理人：廖……