民间借贷纠纷 （2017）冀04民终2644号

原告李学峰委托被告王彦斌与被告赵建新签订《房屋买卖合同》中约定的房屋为现房，且具备交付条件，合同中特别约定“甲方于2014年9月23日全额收到乙方房价款人民币伍拾万元整，乙方全部履行合同，房屋所有权可移交给乙方”，“合同约定甲方在2015年5月30日前将房屋腾清搬走”，“合同约定乙方需要办理过户手续或者转让给他人，甲方必须无条件提供有关证件和材料等”，该约定从履行方式上看，不符合付清全款就应立即交房过户的交易习惯。且本案所涉房屋的地理位置、房屋面积、市场基准地价等多种因素，房产价格明显低于市场价，交易不对等。虽然被告赵建新辩称自己是借的另一被告王彦斌的钱，但王彦斌要求被告赵建新作为借款人向原告李学峰出具收款收据，而其最终也同意，可见双方的借贷意思表示是真实、自愿的。故从被告赵建新给原告李学峰出具收款收据的行为，应认定双方之间的借款合同关系成立。原告与被告赵建新之间名为房屋买卖法律关系，实为民间借贷法律关系，合法的借贷关系受法律保护。原告李学峰主张委托其外甥王银2014年9月23日向被告赵建新转款477500元，并加上22500元现金，是交付借款的事实。根据2014年9月23日的两张转款

原告李学峰委托被告王彦斌与被告赵建新签订《房屋买卖合同》中约定的房屋为现房，且具备交付条件，合同中特别约定“甲方于2014年9月23日全额收到乙方房价款人民币伍拾万元整，乙方全部履行合同，房屋所有权可移交给乙方”，“合同约定甲方在2015年5月30日前将房屋腾清搬走”，“合同约定乙方需要办理过户手续或者转让给他人，甲方必须无条件提供有关证件和材料等”，该约定从履行方式上看，不符合付清全款就应立即交房过户的交易习惯。且本案所涉房屋的地理位置、房屋面积、市场基准地价等多种因素，房产价格明显低于市场价，交易不对等。虽然被告赵建新辩称自己是借的另一被告王彦斌的钱，但王彦斌要求被告赵建新作为借款人向原告

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀04民终2644号上诉人（原审被告）：赵建新，男，1963年4月8日出生，汉族，武安市人，现住武安市。被上诉人（原审原告）：李学峰，男，1976年8月11日出生，汉族，武安市人，现住。原审被告：王彦斌，男，1972年6月10日出生，汉族，武安市西土山乡骈山村****号，现住本村。上诉人赵建新因与被上诉人李学峰、原审被告王彦斌民间借贷纠纷一案，……