房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0183民初8862号
裁判要旨
原、被告已明确约定待手续齐全后签订商品房买卖合同，双方签订《定房协议书》的目的是锁定交易机会、预防市场风险、促成交易达成。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 双方签订《定房协议书》时，被告尚未办妥审批手续，该项目的规划指标尚不确定，开工条件尚不具备，更无从确定交房期限，因此，该协议缺失商品房买卖合同的一些必备条款，属预约合同，其目的是为了订立正式的商品房买卖合同。 对《定房协议书》已经明确约定的且在被告取得商品房预售许可证后能够实现的条款，对双方均有约束力，应当继续作为将来商品房买卖合同的内容，任何一方无权单方变更。 对未决条款，双方承担继续磋商谈判的义务。 当事人违反诚信谈判义务导致不能对未决条款达成合意时，应当受预约条款的约束，承担相应的违约责任或赔偿责任，或承担缔约过失责任。 案涉《定房协议书》约定“房屋计划交付日期为2020年6月30日”，属未决条款，双方均负有继续磋商
摘要
李焕与郑州一美可置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0183民初8862号原告：李焕，女，汉族，出生于1994年1月5日，住河南省新郑市。 委托诉讼代理人：张子喜、李言新，河南师道律师事务所律师。 被告：郑州一美可置业有限公司，住所地：新密市曲梁镇高洼村，统一社会信用代码：914101830778330940。 法定代表人：沈悦，经理。 委托诉讼代理人：王卓，河南千盈律师事务所律师。 委托诉讼代理……