商品房预售合同纠纷 （2017）琼96民终912号

本案双方事人的争议焦点有：一、涉案房屋逾期办证的原因和责任承担问题；二、如果被告应承担逾期办证的违约责任，违约金的计算问题；三、第三人是否应对第二项的违约金承担连带赔偿责任。关于涉案房屋逾期办证的原因问题。原告认为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，因涉案房屋为已竣工房屋，被告理应自合同订立之日起90日为原告办理房屋权属登记，现双方所签署的合同约定为540日，是法律规定的6倍，具有违法的性质。一审法院认为，在该条规定中明确规定”除当事人有特殊约定外”，首先赋予了当事人意思自治的权利，当事人可以自行约定办证时间，而该条规定的”90日”，是在当事人无特殊约定的情况下才适用的法定时间。因此对原告上述关于方约定540日期限违法的说法，一审法院不予认可。原告、被告双方签订的《合同》是海南省住房和建设厅与海南省工商行政管理局联合监制的标准文本，但是经双方对主要条款协商后达成的，非格式化合同。《合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约付清了购房款并缴纳

本案双方事人的争议焦点有：一、涉案房屋逾期办证的原因和责任承担问题；二、如果被告应承担逾期办证的违约责任，违约金的计算问题；三、第三人是否应对第二项的违约金承担连带赔偿责任。关于涉案房屋逾期办证的原因问题。原告认为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，因涉案房屋为已竣工房屋，被告理应自合同订立之日起90日为原告办理房屋权属登记，现双方所签署的合同约定为540日，是法律规定的6倍，具有违法的性质。一审法院认为，在该条规定中明确规定”除当事人有特殊约定外”，首先赋予了当事人意思自治的权利，当事人可以自行约定办证时间，而该条规定的”90日”，是在当事

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终912号上诉人（原审原告）：华洁红，女，1967年7月16日出生，汉族，住甘肃省兰州市。委托诉讼代理人：王绪良，黑龙江四维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：澄迈宝信实业有限公司，住所地澄迈县金江镇文明路101号。法定代表人：王韦舜，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄昭毅，海南维特律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：海南天鹭置业有限……