公证债权文书 （2018）宁01执异175号
裁判要旨
在中信信托有限责任公司与宁夏隆湖房地产开发集团有限公司、徐毅、王淑华公证债权文书一案执行过程中，案外人王凡对本院拍卖"尚东帝景花园"21-1-802室房屋提出异议，并当庭提交了商品房买卖合同、临时管理规约、收条、收据等证据,用于支持其异议请求。经查，案外人王凡与隆湖公司签订的《银川市商品房买卖合同》为涉案房屋抵押给申请执行人中信信托有限责任公司后所签，且案涉合同性质实质上是以物抵债协议，是债务人履行债务的变通方式，而非事实上的房屋买卖，不能体现双方买卖房屋的真实意思表示，不必然引起房屋权属的变动。因此，案外人王凡对案涉房屋并不享有优先权，其异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,裁定如下： 驳回案外人王凡的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 牟 锦 审 判 员 杨 玫 人民陪审员 任建国 二〇一八年五月二十五日 书 记 员 张丽媛 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程
摘要
中信信托有限责任公司与宁夏隆湖房地产开发集团有限公司、徐毅等公证债权文书执行审查类执行裁定书 公证债权文书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）宁01执异175号 案外人：王凡，女，1989年2月9日出生，汉族，银川市劳动就业培训中心文员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 申请执行人：中信信托有限责任公司。住所地：北京市朝阳区新源南路**京城大厦。 法定代表人：陈一松，该公司董事长。 委托诉讼代理人：明兆娟、牛未默，北京市兰台律师事务所律师。 被执行人：宁夏隆湖房地产开发集团……