物业服务合同纠纷 （2017）苏07民终4262号
裁判要旨
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或证据不足以证明当事人的主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于金明物业公司主张的物业费及公用电费：1、金明物业公司主张2013年1月至2013年6月30日期间物业费及2013年1月至2013年6月30日的公用电费。首先，济安公司与金明物业公司之间签订的《物业自治管理转让合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。济安公司于2011年8月1日对小区提供物业服务，金明物业公司也在签订合同后进驻康泰小区进行物业管理工作，且康泰业委会与金明物业公司也经过诉讼达成了调解协议，并商定“康泰业委会协助金明物业公司收取2013年6月30日之前所有拖欠的物业管理费”，业主应当根据合同约定交纳物业服务费用。故孙宜栋应当向金明物业公司交纳该期间的物业管理费，根据以往生效判决查明的事实，金明物业公司对小区内的绿化养护、卫生保洁等方面不符合合同约定，物业服务不到位，应当适当减少物业费，原审法院酌情扣减20%物业费，故孙宜栋应当向金明物业公司交纳该期间的物业管理费为251.19元（149.52㎡×0.35元×6个月×80%），金明物业公
摘要
连云港金明物业服务有限公司与孙宜栋物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终4262号上诉人（原审原告）：连云港金明物业服务有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：王金芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：王金明，该公司员工。被上诉人（原审被告）：孙宜栋,男,1973年6月8日出生,汉族,住新浦区。上诉人连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明物业公司）因与被上诉人孙宜栋物业服务合同纠纷一案，不服连云港市海……