（2015）宜民终字第135号

《商铺租赁协议》系原被告双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，原被告双方均应按约履行各自义务。根据双方的证据，租赁物具备《竣工验收报告》、《建设工程消防验收意见书》，唐正文未举证证明郑永才、韩蓉存在违约行为，且《建筑法》第六十一条规定的“未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”系规制开发商行为的条款，综上，本案讼争合同及合同标的物不存在合同法第九十四条约定的单方解除条件。经法庭当庭询问，原被告双方对《商铺租赁协议》解除无异议，根据《合同法》第九十三条，“当事人协商一致，可以解除合同”，故原被告双方于庭审之日即2014年9月12日解除《商铺租赁协议》。唐正文于2014年7月29日前搬离租赁房屋系违约行为，应赔偿郑永才、韩蓉的损失。关于郑永才、韩蓉诉请第一项，即诉请唐正文赔偿郑永才、韩蓉违约解除合同导致房屋空置的租金损失55200元。《商铺租赁协议》约定租期自2014年5月1日起（同日交房），至2014年9月12日解除，月租金18400元，经计算，租赁期间的租金共计80960元，扣除唐正文已经支付的租金52100元，该诉请支持为唐正文还应支付租金28860元给郑永才、韩蓉。关于郑永才、韩

《商铺租赁协议》系原被告双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，原被告双方均应按约履行各自义务。根据双方的证据，租赁物具备《竣工验收报告》、《建设工程消防验收意见书》，唐正文未举证证明郑永才、韩蓉存在违约行为，且《建筑法》第六十一条规定的“未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”系规制开发商行为的条款，综上，本案讼争合同及合同标的物不存在合同法第九十四条约定的单方解除条件。经法庭当庭询问，原被告双方对《商铺租赁协议》解除无异议，根据《合同法》第九十三条，“当事人协商一致，可以解除合同”，故原被告双方于庭审之日即2014年9月12日解除《商铺租赁协议》。唐正文于2014年7月29日前搬离租赁房屋

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民终字第135号上诉人（原审被告）：唐正文，男，汉族，1972年12月出生，住四川省宜宾市翠屏区。委托代理人：杨赟，四川胜邦律师事务所律师。委托代理人：曾宇，四川胜邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑永才，男，汉族，1972年7月出生，住四川省宜宾市翠屏区。被上诉人（原审原告）：韩蓉，女，汉族，1971年11月出生，住四川省宜宾市翠屏区……