买卖合同纠纷 （2021）赣01民终655号

慧达公司对与谢水红签订的《落位申请协议》，以及收取了谢水红落位金共计48745元的事实不持异议，同时对谢水红与百兴公司签订的《商品房买卖合同（预售）》以及按购房合同约定支付购房款379039元的事实也未提出异议，故对谢水红主张的事实予以确认。对于该落位金是否应由慧达公司予以退还，应是本案争议焦点。首先，根据合同法第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”的规定，慧达公司在协议中对落位金是否为佣金或服务费未作定义，是否应由慧达公司收取也未明确。而落位的意思，顾名思义就是买房人在正式购房之前，需要先选择一个具体意向的户型和楼层，并且缴纳一定数额的诚意金；等楼盘开盘之后，只有“落位”购房者可以参加选房；但是，落位并不代表一定可以买到房，因为同一套房源往往会被多个买房人“落位”。其次，双方主要对该协议第7条的理解发生争议。慧达公司认为，其已为谢水红购房享受了优惠，落位服务已完成；谢水红则认为，按协议约定，落位金应由慧达公司交给百兴公司冲抵其应付购房款，

慧达公司对与谢水红签订的《落位申请协议》，以及收取了谢水红落位金共计48745元的事实不持异议，同时对谢水红与百兴公司签订的《商品房买卖合同（预售）》以及按购房合同约定支付购房款379039元的事实也未提出异议，故对谢水红主张的事实予以确认。对于该落位金是否应由慧达公司予以退还，应是本案争议焦点。首先，根据合同法第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”的规定，慧达公司在协议中对落位金是否为佣金或服务费未作定义，是否应由慧达公司收取也未明确。而落位的意

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终655号上诉人（原审被告）：江西慧达营销策划有限公司，住所地南昌市青山湖区高新南大道**大唐世家小区**地块**楼商业**，统一社会信用代码：91360111MA35JG6N0X。法定代表人：郑寿华，总经理。委托诉讼代理人：龚毅铭，江西豫章律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷小斌，江西豫章律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：谢水红……