租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1540号

珠村十一社与柏力坚公司签订的《租赁厂房、场地合同书》及《租赁厂房、场地补充协议》，是双方的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照合同履行义务。其后，珠村十一社、柏力坚公司、冼存柏签订了《补充协议书》，三方同意将《租赁厂房、场地合同书》中柏力坚公司的权利义务概括转让给冼存柏，故冼存柏取代柏力坚公司，成为案涉物业的承租方。珠村十一社作为出租方，应将案涉物业交由冼存柏使用，并有权收取冼存柏的租金；而冼存柏作为承租方，则应向珠村十一社支付案涉物业的租金，并有权合理使用案涉物业。其后，冼存柏与潘炳灼签订了《承包管理协议》，该协议实质为潘炳灼每月向冼存柏交付管理费（租金）并承担直接向珠村十一社支付冼存柏每月应交租金义务，冼存柏将其拥有使用权的案涉物业转由潘炳灼使用的转租合同。双方争议焦点是：一、珠村十一社对冼存柏将案涉物业转租给潘炳灼的行为是否知情同意；二、珠村十一社发函要求解除与冼存柏之间的租赁合同关系，并收回案涉物业的行为是否构成违约。关于珠村十一社对冼存柏将案涉物业转租给潘炳灼的行为是否知情同意的问题。首先，珠村十一社、冼存柏均确认冼存柏将案涉物业转

珠村十一社与柏力坚公司签订的《租赁厂房、场地合同书》及《租赁厂房、场地补充协议》，是双方的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照合同履行义务。其后，珠村十一社、柏力坚公司、冼存柏签订了《补充协议书》，三方同意将《租赁厂房、场地合同书》中柏力坚公司的权利义务概括转让给冼存柏，故冼存柏取代柏力坚公司，成为案涉物业的承租方。珠村十一社作为出租方，应将案涉物业交由冼存柏使用，并有权收取冼存柏的租金；而冼存柏作为承租方，则应向珠村十一社支付案涉物业的租金，并有权合理使用案涉物业。其后，冼存柏与潘炳灼签订了《承包管理协议》，该协议实质为潘炳灼每月向冼存柏交付管理费

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1540号上诉人（原审原告）冼存柏，男，汉族。委托代理人周志军，北京市东元（广州）律师事务所律师。委托代理人陈静艳，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广州市天河区珠吉街珠村第十一股份合作经济社。负责人潘沛坚，该社社长。委托代理人王剑锋，广东德法理律师事务所律师。上诉人冼存柏因租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法……