案外人执行异议之诉 （2018）冀09民初160号

涉案商品房为在建工程尚未建成交付；原告韩亮提供的《商品房买卖合同》无买受人签名，沧州华西支行《借记卡帐户历史明细清单》未加盖出具单位印章，且转帐时间及数额均与《商品房买卖合同》签订的时间、约定的房屋价款不一致，且转帐总额与34套商品房总价款也不一致。第三人沧州宇泰房地产开发有限公司对《商品房买卖合同》的签订、房屋价款的交付过程不清楚；并主张因合同上的公章及财务章于2016年年底已丢失，对原告韩亮提供的《商品房买卖合同》、房屋价款《收据》的真实性无法核实。原告韩亮主张涉案商品房归其所有明显证据不足，对其该项主张本院不予采信。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。第29条规定：“金钱债权执行中，买受人对登

韩亮与陈天升案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀09民初160号原告（案外人）：韩亮，男，1981年8月27日出生，汉族，现住河北省沧州市运河区。委托诉讼代理人：杨方霖、陈伟，河北衡泰律师事务所律师。被告（申请执行人）：陈天升，男，1976年7月21日出生，汉族，现住河北省沧州市运河区。委托诉讼代理人：齐建军，河北铭鉴律师事务所律师。第三人（被执行人）：王凤岐，男，1968年7月8日出生，……