房屋买卖合同纠纷 （2013）廊民一终字第1515号

2011年2月27日，第三人刘磊将自购福滨苑16幢4单元1402号房屋出售给被告马丽，签订了房屋买卖合同。签订合同时刘磊对上述房屋未能取得产权登记手续，但已经实际占有使用了该房屋，对该房屋享有物权，该合同合法有效。合同签订后，双方应严格履行合同义务。被告应依合同付清第三人刘磊购房款，第三人刘磊在取得产权登记手续后履行给马丽办理过户的义务。2011年3月26日，被告马丽又将上述房屋出售给邓玉庆，双方签订了房屋买卖居间合同和购房补充协议，此时刘磊与马丽约定的过户时间未届满，但没有第三人对其主张权利。马丽对涉案房屋已经实际享有了直接支配和排他的权利，对该房屋实际享有了物权，马丽有权对该房出售，为此马丽和邓玉庆之间的房屋买卖居间合同和购房补充协议合法有效。合同的任一条款对双方均有约束力，双方均应依合同的约定履行各自义务。2011年4月15日，马丽与邓玉庆签订补充协议，双方均同意将对该房的购买人改为原告王伟，马丽与邓玉庆所签订的合同对原告王伟有约束力，王伟承担了邓玉庆应履行的义务，支付马丽房款200000元。被告马丽应依合同的约定对原告王伟履行过户的义务。原告要求被告继续履行《房屋买卖居间合同》

2011年2月27日，第三人刘磊将自购福滨苑16幢4单元1402号房屋出售给被告马丽，签订了房屋买卖合同。签订合同时刘磊对上述房屋未能取得产权登记手续，但已经实际占有使用了该房屋，对该房屋享有物权，该合同合法有效。合同签订后，双方应严格履行合同义务。被告应依合同付清第三人刘磊购房款，第三人刘磊在取得产权登记手续后履行给马丽办理过户的义务。2011年3月26日，被告马丽又将上述房屋出售给邓玉庆，双方签订了房屋买卖居间合同和购房补充协议，此时刘磊与马丽约定的过户时间未届满，但没有第三人对其主张权利。马丽对涉案房屋已经实际享有了直接支配和排他的权利，对该房屋实际享有了物权，马丽有权对该房出售，为此马

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）廊民一终字第1515号上诉人（原审被告）：马丽，农民。委托代理人：王丽，河北王洪波律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王伟，农民。委托代理人：狄云辉，北京市京大律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：北京满意行房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区右安门外东滨路1号-2。法定代表人：王丹丹，系该公司经理。被上诉人（原审第三人）：刘磊，农民。上……