借款合同纠纷 （2021）川01执异1435号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在法院查封争议房产前，施德政已签订商品房买卖合同，且已支付全部购房款，并提供证据证明已合法占有该不动产，未办理过户登记非因买受人自身原因。因此，施德政关于排除争议房产执行的异议请求，符合上述司法解释规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于广东省惠州市大亚湾龙海××路××号××栋××号商铺的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在法院查封争议房产前，施德政已签订商品房买卖合同，且已支付全部购房款，并提供证据证明已合法占有该不动产，未办理过户登记非因买受人自身原因。因此，施德政关于排除争议房

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异1435号 案外人：施德政，男，1982年7月14日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：郑创杰，广东指针律师事务所律师。 申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市成华区二环路东二段22号。 负责人：董琢理，行长。 被执行人：岳阳洞庭大厦商业运营管理有限公司，住所地湖南省岳阳市南湖大道38……