建设工程施工合同纠纷 （2019）黑08执异127号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人于本院查封争议商铺前与被执行人南方公司签订商铺认购书，约定购买争议商铺，交纳全部款项并实际占有涉案商铺。由于因案外人资金紧张，考虑以后转让过程方便，故未办理房屋产权登记。对此案外人过错程度轻微。综上，案外人执行异议理由成立，能够阻却对争议房产的执行，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对佳木斯市人防续建工程宏博商城X区X号(X-X)商铺的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人于本院查封争议商铺前与被执行人南方公司签订商铺认购书，约定购买争议商铺，交纳全部款项并实际占有涉案商铺。由于因案外人资金紧张，考虑以后转让过程方便，故未办理房

黑龙江省佳木斯市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑08执异127号案外人：刘东风，男，1958年5月13日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区，个体业主。申请执行人：张长虹，男，1968年10月31日出生，汉族，无职业，住佳木斯市向阳区。被执行人：佳木斯南方房地产开发有限公司，住所地佳木斯市前进区长安路中段。法定代表人：钟贵德，总经理。在本院执行张长虹申请执行佳木斯南方房地产开发有限公司……