（2013）淮中商外初字第0004号

原、被告于2012年2月29日签订的《租赁合同》、被告林文忠向原告出具的担保合同，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同的约定享有权利，履行义务。一、关于违约责任的认定。原告在房屋租赁合同签订后，按照合同约定的面积及区域将房屋交付被告美力富齐公司，原告已经履行了交付租赁物的义务。根据合同的约定，租金采取先付后使用的原则，被告美力富齐公司应当在每3个月支付周期开始的前的14天交付3个月的租金，但截至2012年11月31日免租期满，被告美力富齐公司未能在约定的期间内向原告缴纳当季度的房屋租金。本院审理中，原告同意用美力富齐公司前期垫付资金和双方往来账务与租金抵冲，根据被告美力富齐公司在《回复》函所涉及双方无争议的往来账务相抵后，被告美力富齐公司截止2013年5月31日，尚欠租金6万元，且美力富齐公司亦未能在此后的分段缴付租金时间内仍然未能按期和足额缴纳下一季度房屋租金，被告美力富齐公司不履行合同义务的行为，致使原告不能实现合同目的，被告美力富齐公司构成根本性违约。被告美力富齐公司抗辩原告未完成先履行义务，违

原、被告于2012年2月29日签订的《租赁合同》、被告林文忠向原告出具的担保合同，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同的约定享有权利，履行义务。一、关于违约责任的认定。原告在房屋租赁合同签订后，按照合同约定的面积及区域将房屋交付被告美力富齐公司，原告已经履行了交付租赁物的义务。根据合同的约定，租金采取先付后使用的原则，被告美力富齐公司应当在每3个月支付周期开始的前的14天交付3个月的租金，但截至2012年11月31日免租期满，被告美力富齐公司未能在约定的期间内向原告缴纳当季度的房屋租金。本院审理中，原告同意用

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）淮中商外初字第0004号原告淮安利佳房地产开发有限公司。法定代表人胡兴定，该公司总经理。委托代理人张仁勤、咸进，江苏天立言信律师事务所律师。被告淮安美力富齐商业经营管理有限公司。法定代表人林文忠，该公司董事长。被告林文忠，男，汉族，1962年11月9日生，淮安美力富齐商业经营管理有限公司投资人。两被告共同委托代理人沈辉、李梓，江苏律轩律师事务所……