租赁合同纠纷 （2015）吕民一终字第905号

高秋平将旧砖厂转租给被上诉人陈山后，上诉人小向善村委未提出异议，且在转租之后未提出异议，一直收取租金，应视为对转租行为的认可。上诉人小向善村委与被上诉人陈山之间形成实际租赁合同关系，双方应依《租赁协议》约定履行义务，被上诉人陈山依约支付租金，上诉人小向善村委依约交付租赁物。现被上诉人陈山因经营正处寒冬期，未支付2012年后租赁费，其一审庭审中表示愿意交付租金继续履行合同，且被上诉人陈山在承租土地后对租赁土地进行了投入，若解除合同，势必给其造成较大损失，为保持租赁合同的延续性和稳定性，应由被上诉人陈山继续承租争议的土地较为适宜，一审法院驳回上诉人小向善村委解除合同的诉请并无不妥，本院予以确认。上诉人小向善村委同时请求被上诉人支付违约金16，740元，因原《租赁协议》未约定违约金，上诉人小向善村委也未能证明其因被上诉人停止支付租金而产生的实际损失，故对上诉人小向善村委的该项诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费219元，由上诉人汾阳市西河乡小向善村村民委

高秋平将旧砖厂转租给被上诉人陈山后，上诉人小向善村委未提出异议，且在转租之后未提出异议，一直收取租金，应视为对转租行为的认可。上诉人小向善村委与被上诉人陈山之间形成实际租赁合同关系，双方应依《租赁协议》约定履行义务，被上诉人陈山依约支付租金，上诉人小向善村委依约交付租赁物。现被上诉人陈山因经营正处寒冬期，未支付2012年后租赁费，其一审庭审中表示愿意交付租金继续履行合同，且被上诉人陈山在承租土地后对租赁土地进行了投入，若解除合同，势必给其造成较大损失，为保持租赁合同的延续性和稳定性，应由被上诉人陈山继续承租争议的土地较为适宜，一审法院驳回上诉人小向善村委解除合同的诉请并无不妥，本院予以确认。上

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吕民一终字第905号上诉人（原审原告）汾阳市西河乡小向善村村民委员会，住所地山西省吕梁市汾阳市西苑街西端。法定代表人王玉槐，村委会主任。被上诉人（原审被告）于宝琴。被上诉人（原审被告）高金龙系于宝琴之子。被上诉人（原审被告）高金琪系于宝琴之女。被上诉人（原审第三人）陈山。上诉人汾阳市西河乡小向善村村民委员会（以下简称小向善村委）因与被上诉人于宝……