商品房销售合同纠纷 （2017）赣04民终602号

原、被告之间的商品房买卖合同关系事实清楚，证据充分，被告亦予以认可，本院予以认定。原告依约支付了全部购房款后，被告应当按照合同及承诺书的约定，履行交付房屋和支付租金的义务，被告仅支付了部分租金，属违约行为，应当承担继续履行和赔偿损失的违约责任。对被告及第三人李丽娜称原告与第三人李丽娜达成口头协议，并形成不定期租赁合同关系，因被告及第三人李丽娜并无证据证实双方的租赁合同关系，且双方并未实际履行租赁合同，故对该抗辩及陈述本院不予采纳，但第三人李丽娜支付的50000元应当在未付的租金中予以扣除。故原告要求被告支付违约金的诉请，均有事实和法律依据，本院予以支持；对原告要求被告支付租金的诉请，本院予以部分支持；对原告要求被告办理土地使用权证的诉请，因按照国家相关规定，现并无土地使用权证，统一为不动产权证书，故被告应当协助原告办理不动产权证书；对原告要求被告支付水电费的诉请，因其未能提交证据证实租赁期间产生的水电费用金额，故对该诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十五条、第一百三十八条、第二百三十五条之规定，判决：一、被

原、被告之间的商品房买卖合同关系事实清楚，证据充分，被告亦予以认可，本院予以认定。原告依约支付了全部购房款后，被告应当按照合同及承诺书的约定，履行交付房屋和支付租金的义务，被告仅支付了部分租金，属违约行为，应当承担继续履行和赔偿损失的违约责任。对被告及第三人李丽娜称原告与第三人李丽娜达成口头协议，并形成不定期租赁合同关系，因被告及第三人李丽娜并无证据证实双方的租赁合同关系，且双方并未实际履行租赁合同，故对该抗辩及陈述本院不予采纳，但第三人李丽娜支付的50000元应当在未付的租金中予以扣除。故原告要求被告支付违约金的诉请，均有事实和法律依据，本院予以支持；对原告要求被告支付租金的诉请，本院予以部

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)赣04民终602号上诉人(原审被告):江西华瀚置业发展有限公司，统一社会信用代码913604007697576047。法定代表人:周志东，总经理。委托代理人:王子云,江西康润律师事务所律师。委托代理人:汪万春,江西康润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪宁，男，1995年7月14日出生，汉族，住九江市浔阳区。被上诉人（原审原告）：龚萍，女，……