租赁合同纠纷 （2019）粤19民终6892号

本案系租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对上诉人李志刚上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：案涉商铺的占有使用费标准及李志刚是否应承担合同到期后158、164-171号商铺的占有使用费。李志刚确认合同到期后，其仍占有171号商铺，但认为占有使用费过高。李志刚还主张其已将158号商铺转租他人，是否归还与其无关，并主张已归还其余商铺。关于158号商铺，《物业租赁合同》明确约定不得转租，李志刚却以此作为抗辩，可见其缺乏诚信，亦不能成立，本院不予采信。关于其他商铺，首先，《物业租赁合同》第八条约定：李志刚应于物业租赁期满后7日内，将承租房屋及设施设备等完好地交还外国语学校；第十条约定：合同期满后，李志刚应在7日内与外国语学校办理租赁物业交接手续。从双方就171号商铺于2015年12月23日签订《终止合同协议书》，及李志刚确认签订上述协议后仍占有171号商铺至2018年4月，可知上述协议签订后，双方并未现场清点交接，即李志刚并未全面履行上述协议。现李志刚主张其2015年12月23日已将其余商铺交还外国语学校，应承担相

本案系租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对上诉人李志刚上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：案涉商铺的占有使用费标准及李志刚是否应承担合同到期后158、164-171号商铺的占有使用费。李志刚确认合同到期后，其仍占有171号商铺，但认为占有使用费过高。李志刚还主张其已将158号商铺转租他人，是否归还与其无关，并主张已归还其余商铺。关于158号商铺，《物业租赁合同》明确约定不得转租，李志刚却以此作为抗辩，可见其缺乏诚信，亦不能成立，本院不予采信。关于其他商铺，首先，《物业租赁合同》第八条约定：李志刚应于物业租赁期满后

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终6892号上诉人（原审被告）：李志刚，男，1971年10月11日出生，汉族，住河南省固始县，委托诉讼代理人：傅其友，广东鼎能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞外国语学校。住所地：广东省东莞市寮步镇横坑管理区。统一社会信用代码：12441900457229075E。法定代表人：尹效登。委托诉讼代理人：周郑毅，广东众达律师事务所律……