房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终4634号

原告与被告机电公司签订的房屋出让合同所约定的案涉房屋建设于西郊国家森林公园，现有关部门以案涉房屋违反了《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，对其进行了拆除。至法庭审理终结前，原告与被告均未提供案涉房屋相关合法手续，故原告与被告机电公司签订的《房屋出让合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。案涉房屋现已被拆除，原告购买案涉房屋的合同目的已无法实现，被告机电公司应当将其收取的原告交纳的购房款返还原告，原告要求被告机电公司返还原告购房款2072000元的诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告机电公司支付自2018年10月14日起至实际给付之日占用购房款的银行同期贷款利息的诉讼请求，一审法院认为，原告在购买案涉房屋时对于案涉房屋的性质应当知晓，原告自愿购买，亦存在一定过错，原告主张的利息损失，不予支持。被告机电公司提供的地籍审核证明表不能证明案涉房屋建设的合法性，对该证据不

原告与被告机电公司签订的房屋出让合同所约定的案涉房屋建设于西郊国家森林公园，现有关部门以案涉房屋违反了《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，对其进行了拆除。至法庭审理终结前，原告与被告均未提供案涉房屋相关合法手续，故原告与被告机电公司签订的《房屋出让合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。案涉房屋现已被拆除，原告购买案涉房屋的合同目的已无法实现，被告机电公司应当将其收取的

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终4634号 上诉人（原审被告）：电连机电安装工程有限公司，住所地大连市沙河口区胜利路171-1号。统一社会信用代码91210200760754251L。 法定代表人：安家义，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杜全光，北京恒都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：田青，女，1974年5月21日生，汉族，住大连市沙河口区。 委托诉讼代……