租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第04543号

关于摊位管理合同的具体性质，根据合同的内容以及双方当事人陈述的事实，法院认定双方所签订的摊位管理合同为租赁合同。同时，双方签订的摊位管理合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规中的强制性规定，故依法成立、有效，双方均应按约履行各自的合同义务。根据合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，摊位合同的租赁期间于2012年12月30日届满，双方亦无签订续租合同，而王兴至今未将摊位返还，属于违约行为，彩香路旧货市场有权要求王兴返还摊位，故彩香路旧货市场要求王兴腾空并返还苏州市彩香路旧货交易市场有限公司401至405号摊位的诉讼请求，于约、于法有据，法院予以支持。关于管理费的问题。彩香路旧货市场要求王兴按照按月费率1917元的1.5倍的标准支付自2013年1月1日起至实际交房日止的管理费。法院认为，彩香路旧货市场分别于2012年12月29日通知王兴清场期（2013年1月1日起至6月30日止）不收取摊位费和管理费，2013年10月8日彩香路旧货市场又通知王兴将清场期延长至2013年10月31日，2013年11月2日彩香路旧货市场向王兴承诺于2013年11月11日前按时搬

关于摊位管理合同的具体性质，根据合同的内容以及双方当事人陈述的事实，法院认定双方所签订的摊位管理合同为租赁合同。同时，双方签订的摊位管理合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规中的强制性规定，故依法成立、有效，双方均应按约履行各自的合同义务。根据合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，摊位合同的租赁期间于2012年12月30日届满，双方亦无签订续租合同，而王兴至今未将摊位返还，属于违约行为，彩香路旧货市场有权要求王兴返还摊位，故彩香路旧货市场要求王兴腾空并返还苏州市彩香路旧货交易市场有限公司401至405号摊位的诉讼请求，于约、于法有据，法院予以支持。关于管理费的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04543号上诉人（原审被告）王兴。被上诉人（原审原告）苏州市彩香路旧货交易市场有限公司。上诉人王兴因与被上诉人苏州市彩香路旧货交易市场有限公司（以下简称彩香路旧货市场）租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2014）姑苏民五初字第0064号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月1日立案受理后，依法组成合议庭审理了本……