商品房销售合同纠纷 （2021）苏03民终1860号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。润阳伟业公司应按照约定的面积和用途交付房屋，否则应当承担采取补救措施或赔偿损失的违约责任。现房屋南部角落建有两面墙体，既占用室内面积，也在一定程度上妨碍使用。润阳伟业公司就武传龙、武渺于缔约时知晓墙体存在且自愿购买的主张未完成举证证明责任，法院不予采信。现墙体因建筑需要无法拆除，润阳伟业公司应承担货币赔偿责任。两面墙体自身面积为0.9892平方米[2.22米*0.25米+（1.92米-0.25米）*0.26米]，润阳伟业公司应返还对应房款17931.97元（18127.75元*0.9892平方米）。扣除墙体本身面积，两墙靠角落围成面积约3.2732平方米的空间，该情形确实在一定程度上影响房屋的正常使用，但并非完全不能使用。法院结合房屋结构、墙体在室内所处位置及房屋使用所需，酌定由润阳伟业公司返还对应房款29667.88元（18127.75元*3.2732平方米/2）。

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。润阳伟业公司应按照约定的面积和用途交付房屋，否则应当承担采取补救措施或赔偿损失的违约责任。现房屋南部角落建有两面墙体，既占用室内面积，也在一定程度上妨碍使用。润阳伟业公司就武传龙、武渺于缔约时知晓墙体存在且自愿购买的主张未完成举证证明责任，法院不予采信。现墙体因建筑需要无法拆除，润阳伟业公司应承担货币赔偿责任。两面墙体自身面积为0.9892平方米[2.22米*0.25米+（1

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1860号上诉人(原审被告)：徐州润阳伟业置业有限公司，住所地江苏省徐州市泉山区城南大道西侧维天大厦409室。法定代表人：杨浩，经理。委托诉讼代理人：李杨，该公司员工。委托诉讼代理人：周丽玲，该公司员工。被上诉人(原审原告)：武传龙，男，1974年1月30日生，汉族，住安徽省宿州市。被上诉人(原审原告)：武渺，女，1975年2月20日……