（2014）一中民一终字第838号

第三人作为河北区津浦北路177号河北物回楼的产权管理单位，应当妥善维护房屋及设施的良好性能，定期排查房屋存在的安全隐患，并及时进行维修。现原告承租的河北物回楼3门408号房屋厨房顶部发生漏水，第三人自认厨房顶部漏水系508号房屋厨房下水池地漏处漏水及人为长期在下水池蓄水、使用不当所致，而508号房屋厨房的承租人李宗扬和实际使用人姜金城均否认存在长期蓄水、使用不当的情形，第三人又未提供证据证明被告李宗扬和姜金城使用下水池不当，第三人所述人为使用下水池不当的意见，不予采纳。被告姜金城所述原告厨房顶部漏水系其擅自拆改下水管道所致，第三人否认原告拆改下水管道，被告姜金城的该项意见，不予采信。故应认定原告厨房顶部漏水系508号屋内厨房下水池地漏漏水所致，现被告李宗扬、姜金城均未拆改508号屋内厨房的下水设施，第三人疏于管理，未定期排查508号房屋存在的安全隐患，厨房下水池地漏渗水导致原告厨房顶部被水浸泡，造成财产损坏，故第三人应对原告厨房内的财产损失承担赔偿责任。二被告与原告系楼上、楼下邻里关系。双方应本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。被告姜金城长期使用被告李宗扬屋内的厨

第三人作为河北区津浦北路177号河北物回楼的产权管理单位，应当妥善维护房屋及设施的良好性能，定期排查房屋存在的安全隐患，并及时进行维修。现原告承租的河北物回楼3门408号房屋厨房顶部发生漏水，第三人自认厨房顶部漏水系508号房屋厨房下水池地漏处漏水及人为长期在下水池蓄水、使用不当所致，而508号房屋厨房的承租人李宗扬和实际使用人姜金城均否认存在长期蓄水、使用不当的情形，第三人又未提供证据证明被告李宗扬和姜金城使用下水池不当，第三人所述人为使用下水池不当的意见，不予采纳。被告姜金城所述原告厨房顶部漏水系其擅自拆改下水管道所致，第三人否认原告拆改下水管道，被告姜金城的该项意见，不予采信。故应认定原

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民一终字第838号上诉人（原审第三人）天津市河北区乌江里房管站，住所地天津市河**乌江北里**楼旁。法定代表人张键，该站站长。委托代理人许俊杰，该站副站长。委托代理人岳长伟，该站干部。被上诉人（原审被告）李宗扬，无职业。委托代理人黄海滨（被上诉人李宗扬女婿），北京旭鸥汉睿国际贸易有限公司职员。被上诉人（原审被告）姜金城。原审原告齐跃华。委托代……