房屋买卖合同纠纷 （2014）抚开民二初字第00104号

依法生效的合同应受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行自己的义务，违反合同约定的一方应当按照合同约定向对方承担违约责任。原、被告于2009年5月27日签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。根据合同约定，被告应当于2009年11月1日前将房屋交付原告，被告未能及时按照合同约定将房屋交付原告系违约，应当按照合同约定支付原告已交付房价款万分之二违约金。双方虽于2011年6月20日协议约定由被告自2011年9月1日起代原告向物业公司缴纳锦绣澜湾小区A区64幢3号房物业管理费至2016年8月31日止，原告不再追究被告延期交房违约责任。但被告从未代原告向物业公司缴纳过物业管理费且经原告催告仍拒绝履行，故原告有权解除该份协议，要求被告承担延期交房违约责任。自2009年11月2日至2010年9月1日，被告共逾期交付商品房303天，原告已付房款845680元，被告应按合同约定支付该期间延期交房违约金51248.21元。关于被告抗辩原告起诉已过诉讼时效问题，诉讼时效应当从当事人知道或者应当知道其合法权益受到侵害时开始计算，本案原告违约金请求权是基于被告违约行

依法生效的合同应受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行自己的义务，违反合同约定的一方应当按照合同约定向对方承担违约责任。原、被告于2009年5月27日签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。根据合同约定，被告应当于2009年11月1日前将房屋交付原告，被告未能及时按照合同约定将房屋交付原告系违约，应当按照合同约定支付原告已交付房价款万分之二违约金。双方虽于2011年6月20日协议约定由被告自2011年9月1日起代原告向物业公司缴纳锦绣澜湾小区A区64幢3号房物业管理费至2016年8月31日止，原告不再追究被告延期交房违约责任。但被告从未代原告向物业

辽宁省抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2014）抚开民二初字第00104号原告：王万福，男，汉族，1953年8月23日出生，住抚顺市顺城区。委托代理人：刘丽红，系辽宁铭鉴律师事务所律师。被告：抚顺恒昇房地产开发有限公司，住所地：抚顺经济开发区。法定代表人：周慧英，系公司总经理。委托代理人：郑宪，系公司法务人员。委托代理人：全婵迪，系辽宁恒敬律师事务所律师。原告王万福与被告抚顺恒昇房地产开发……