商品房销售合同纠纷 （2021）苏05民终75号

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，商品房权属尚未办理变更登记，买受人以实际支付全部购房款或已实际占有为由，主张实际取得商品房权属的，不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，领地公司已经被受理破产，虽然领地公司确认收到了陈逸磊支付的房屋价款，但鉴于陈逸磊所购房屋并非消费性住房，领地公司也未合法占有房屋。该房屋属于领地公司的破产财产。陈逸磊所要求领地公司继续履行《昆山市商品房购销合同》，交付房屋、协助办理不动产产权登记及支付逾期交房违约金的诉讼请求不符合上述规定。一审法院对陈逸磊上述诉讼请求难以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，商品房权属尚未办理变更登记，买受人以实际支付全部购房款或已实际占有为由，主张实际取得商品房权属的，不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终75号上诉人（原审原告）：陈逸磊，男，1985年12月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张吉，江苏名仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘丰，江苏名仁律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）:昆山领地置业发展有限公司，统一社会信用代码913205836701063065，住所地昆山市锦溪镇长寿路南侧、锦发路东侧。法定代表……