商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第03574号

原、被告自愿签订了商品房买卖合同，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。被告在取得建设工程竣工验收备案登记证，符合合同约定的交房条件后，通知原告前往办理交房手续，原告在办理接房验收手续时发现该房屋客厅至阳台之间的塑钢门嵌入墙体部分变形、有裂缝而未办理接房手。依照双方合同约定，交房时发现裂缝、空鼓、渗漏等非主体结构安全质量问题的建筑质量通病，原告同意不拒绝接房。原告在接房验收时所发现的瑕疵，并非建筑物主体结构存在的质量问题，应属合同中约定的被告维修的范畴，原告据此不予接房，不符合双方的合同约定，故被告不应当承担逾期交房的违约责任。原告要求被告承担从2013年6月27日起至实际交付之日止的违约金的请求，该院不予支持。现诉争房屋已具备交付条件，房屋瑕疵也已得到修复，被告应将诉争房屋交付给原告使用。原告要求被告交付房屋及相关手续的请求，该院予以支持。第三人并非原、被告签订的商品房买卖合同的相对方，该合同对第三人并无约束力，故第三人不应当承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告重庆市金科星聚置业有限公司

原、被告自愿签订了商品房买卖合同，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。被告在取得建设工程竣工验收备案登记证，符合合同约定的交房条件后，通知原告前往办理交房手续，原告在办理接房验收手续时发现该房屋客厅至阳台之间的塑钢门嵌入墙体部分变形、有裂缝而未办理接房手。依照双方合同约定，交房时发现裂缝、空鼓、渗漏等非主体结构安全质量问题的建筑质量通病，原告同意不拒绝接房。原告在接房验收时所发现的瑕疵，并非建筑物主体结构存在的质量问题，应属合同中约定的被告维修的范畴，原告据此不予接房，不符合双方的合同约定，故被告不应当承担逾期交房的违约责任。原告要求被告承担从2013年6月27日起至实际交付之日止

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第03574号上诉人（原审原告）：魏跃虎。委托代理人：魏洁莹。上诉人（原审原告）：郑修梅。委托代理人：魏洁莹。被上诉人（原审被告）：重庆市金科星聚置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区曾家镇曾凤路2-1、2-2、2-5-1号。法定代表人：蒋思海，该公司董事长。委托代理人：何家胜。原审第三人：金科物业服务有限公司，住所地重庆市江北区五里店……