商品房销售合同纠纷 （2015）阿中民一终字第38号

依法成立的合同，受法律保护。上诉人阿达里·库热勒拜从被上诉人中汇银丰公司处购买涉案房屋后，按合同约定支付房款，被上诉人中汇银丰公司交付涉案房屋，上诉人阿达里·库热勒拜已入住使用。双方签订的商品房买卖合同内容约定，核准的实际面积超出合同约定面积的，受买方按合同约定的房价补交超出部分的房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。上诉人阿达里·库热勒拜认为，该房屋买卖合同已履行完毕，房屋所有权归其所有，不应支付房屋面积超出部分的房款的主张不成立，本院不予支持。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。被上诉人中汇银丰公司的主张房屋超出部分房款的期限从确定房屋的实际建筑面积时间起计算。故上诉人阿达里·库热勒拜主张本案诉讼时效已过，没有事实依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理适当。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回

依法成立的合同，受法律保护。上诉人阿达里·库热勒拜从被上诉人中汇银丰公司处购买涉案房屋后，按合同约定支付房款，被上诉人中汇银丰公司交付涉案房屋，上诉人阿达里·库热勒拜已入住使用。双方签订的商品房买卖合同内容约定，核准的实际面积超出合同约定面积的，受买方按合同约定的房价补交超出部分的房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。上诉人阿达里·库热勒拜认为，该房屋买卖合同已履行完毕，房屋所有权归其所有，不应支付房屋面积超出部分的房款的主张不成立，

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阿中民一终字第38号上诉人（原审被告）阿达里·库热勒拜，男，哈萨克族，1970年1月8日出生，布尔津县布尔津镇人民政府工作人员。委托代理人卡比拉·叶连拜，女，哈萨克族，1964年9月4日出生，布尔津县司法局退休干部。被上诉人（原审原告）新疆中汇银丰房地产开发有限公司。法定代表人ＸＸ，系该公司董事长。委托代理人陈朝晖……