商品房销售合同纠纷 （2016）内04民终187号

上诉人东晨俊景公司虽然主张原审判令上诉人承担的违约金过高，改判为上诉人承担违约金不超过所缴纳购房款的10%。但原审依照《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条第一款：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”；第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”之规定以被上诉人张瑞平已付总购房款为基数按照中国人民银行3-5年期同期同档贷款年利率上浮30%的标准计算，判令上诉人支付违约金并无不当。上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1634元，由上诉人承担，二审邮寄费40元由上诉人和被上诉人各承担20元。本判决为终审判决。审判长　李子波审判员莲荣审判员孟和二〇一六年三月二十四日书记员　孙　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　皓

上诉人东晨俊景公司虽然主张原审判令上诉人承担的违约金过高，改判为上诉人承担违约金不超过所缴纳购房款的10%。但原审依照《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条第一款：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”；第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”之规定以被上诉人张瑞平已付总购房款为基数按照中国人民银行3-5年期同期同档贷款年利率上浮30%的标准计算，判令上诉人支付违约金并无不当。上诉人的

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终187号上诉人（原审被告）赤峰东晨俊景置业有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市新城区临潢大街路南东巨大厦十楼。法定代表人陶大钡，经理。被上诉人（原审原告）张瑞平，女，1956年2月17日出生，满族，个体工商户。上诉人赤峰东晨俊景置业有限责任公司（以下简称东晨俊景公司）因与被上诉人张瑞平商品房买卖合同纠纷一案，不服赤峰市红山区人……