商品房销售合同纠纷 （2015）浙台民终字第49号

本案系商品房买卖合同纠纷，双方当事人争议的主要焦点有以下三个方面：一、双方所签订的商品房买卖合同中关于违约责任的条款适用问题。上诉人玉环之江房地产有限公司认为，根据商品房买卖合同第十条的约定，出卖人因逾期交房应向买受人支付的违约金不应超过已交付房价款的2%。本院认为，上诉人与被上诉人所签订的商品房买卖合同系上诉人单方提供的格式合同，该合同第十条第1款分别规定了逾期交房不超过90日与超过90日两种情形下的违约责任，但第十条第2款又规定了逾期交房超过90日出卖人支付的违约金不超过已交付房价款的0.2%，如该款的适用将导致逾期交房超过90日所应支付的违约金数额低于不超过90日应支付的违约金。且该第2款为上诉人在房管部门公布的合同示范文本中另行添加，虽经双方签字确认，但考虑到签订合同时上诉人处于相对优势地位，其自行添加的条款又不合理地减轻了自身的违约责任，导致权利义务明显失衡。故原审法院在计算违约金时排除该条款的适用于法有据；二、关于交房与办证逾期天数的计算问题。上诉人认为在其施工期间因为台风、高温、高考等因素造成停工，应当在计算逾期天数时扣除相应的天数。本院认为，天气（包括台风与高温）以及高

本案系商品房买卖合同纠纷，双方当事人争议的主要焦点有以下三个方面：一、双方所签订的商品房买卖合同中关于违约责任的条款适用问题。上诉人玉环之江房地产有限公司认为，根据商品房买卖合同第十条的约定，出卖人因逾期交房应向买受人支付的违约金不应超过已交付房价款的2%。本院认为，上诉人与被上诉人所签订的商品房买卖合同系上诉人单方提供的格式合同，该合同第十条第1款分别规定了逾期交房不超过90日与超过90日两种情形下的违约责任，但第十条第2款又规定了逾期交房超过90日出卖人支付的违约金不超过已交付房价款的0.2%，如该款的适用将导致逾期交房超过90日所应支付的违约金数额低于不超过90日应支付的违约金。且该第2

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙台民终字第49号上诉人（原审被告）：玉环之江房地产有限公司，住所地：玉环县玉城街道广陵路228号。法定代表人：丁晓跃，系该公司执行董事。委托代理人：陈小雁，浙江光正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴坤。上诉人玉环之江房地产有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服玉环县人民法院（2014）台玉民初字第1160号民事判决，向本院提起上诉。本……