商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第627号

原告购买被告开发的位于沈北新区辉山经济开发区人和街118-7号362商品房并按116.73平方米的建筑面积向被告支付了购房款145738，现房屋所有权证登记的房屋建筑面积为111.26平方米，面积差为5.47平方米，故被告应依照合同约定按实予以返还，应向原告返还购房款5.47平方米×1248.5元／平方米=6829.3元及利息，利息应自被告2006年4月20日开具（预收款）发票之日起，以6829.3元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。关于原告要求被告支付自来水管线安装费及房屋漏雨造成的经济损失合计1万元的主张，因原告提交的现有证据不能对该主张的数额进行证明，故原告该主张没有依据，现无法予以支持。关于原告要求被告支付逾期办理房屋产权登记违约金的主张，原告已于2009年2月25日取了诉争房屋的所有权证书，原、被告均未提交证据证明双方关于办证期限的约定，故无法确定被告是否违约及违约金数额，因此对原告该主张现无法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告辽宁恒生房地产开发有限公司于本判决生发生法律效力后3日

原告购买被告开发的位于沈北新区辉山经济开发区人和街118-7号362商品房并按116.73平方米的建筑面积向被告支付了购房款145738，现房屋所有权证登记的房屋建筑面积为111.26平方米，面积差为5.47平方米，故被告应依照合同约定按实予以返还，应向原告返还购房款5.47平方米×1248.5元／平方米=6829.3元及利息，利息应自被告2006年4月20日开具（预收款）发票之日起，以6829.3元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。关于原告要求被告支付自来水管线安装费及房屋漏雨造成的经济损失合计1万元的主张，因原告提交的现有证据不能对该主张的数额进行证明，故原告该主张没有依据，现无

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第627号上诉人（原审原告）：臧奎昌，男，1942年3月30日出生，汉族，住址沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：辽宁恒生房地产开发有限公司，住所地沈阳辉山农业高新技术开发区。法定代表人：陆长春，该公司总经理。委托代理人：蒋强，辽宁名望律师事务所律师。委托代理人：芦鑫，辽宁名望律师事务所律师。上诉人臧奎昌与被上诉人辽宁恒生房地产开发……