（2017）苏02执异71号

对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，案外人曹某、林某主张中邦尚品城93号房屋系其所有，并提供了相关的《商品房买卖合同》、商品房房款支付协议及购房发票等证据，但这些证据并非法律意义上的物权凭证，并不具备法律规定的物权效力，故上述证据尚不能证明曹某、林某为争议房屋权利人。而本案争议房屋未完工，亦未经验收合格，故该房应为在建工程，被执行人中邦公司亦未提供完成初始登记的相关材料。根据江阴市规划局、江阴市建设局的相关许可文件，该工程项目的建设单位为中邦公司，故案外人曹某、林某的主张既无事实依据，亦无法律依据，其异议请求不能成立，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、

对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，案外人曹某、林某主张中邦尚品城93号房屋系其所有，并提供了相关的《商品房买卖合同》、商品房房款支付协议及购房发票等证据，但这些证据并非法律意义上的物权凭证，

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏02执异71号案外人：曹某，女，1967年7月27日生，，汉族，住江苏省江阴市。案外人：林某，男，2007年9月25日生，，汉族，住江苏省江阴市。法定代理人：曹某（林某之母），住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：龚震（受曹某、林某共同特别授权委托），江阴市江南法律服务所法律工作者。申请执行人：江阴南方建设集团有限公司，住所地江苏省江阴市新华路28……