商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终360号

部分的意见一致。实际收房能否认定为交房的问题，我方认为实际收房的时间是双方避险的行为，是为了减少损失，并不是双方实际履行合同交房义务的行为。在双方签订的格式合同中明确约定了：逾期交房违约金以百分之五为上限，已经平衡了中德世纪权益。应当按照签订的合同进行认定。 杜海强向原审法院起诉请求：判令中德世纪支付1.逾期交房违约金43844元（已付房款的5%）；2.逾期取得所购商品房所在楼栋权属证明的违约金（按已付房款每日万分之一的标准从2017年1月31日起计算至所售楼栋权属证明取得之日）。 原审法院认定事实：杜海强于2015年3月7日购买中德世纪开发的位于成都高新区房屋，总款为876881元，合同约定出卖人应当于2016年1月31日前交付房屋，交付条件应当符合：（1）商品房已取得规划验收合格证，（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告，若出卖人未按照合同约定的期限和条件交付房屋的，买受人要求继续履行合同的，出卖人应当承担逾期交付房屋违约金（计算标准为：从交付期限届满之次日起，至交付之日止，按已付房款每日万分之三计算），逾期交房违约金上限不超过已付房款的5%，满足合同约定交付条件经通

部分的意见一致。实际收房能否认定为交房的问题，我方认为实际收房的时间是双方避险的行为，是为了减少损失，并不是双方实际履行合同交房义务的行为。在双方签订的格式合同中明确约定了：逾期交房违约金以百分之五为上限，已经平衡了中德世纪权益。应当按照签订的合同进行认定。 杜海强向原审法院起诉请求：判令中德世纪支付1.逾期交房违约金43844元（已付房款的5%）；2.逾期取得所购商品房所在楼栋权属证明的违约金（按已付房款每日万分之一的标准从2017年1月31日起计算至所售楼栋权属证明取得之日）。 原审法院认定事实：杜海强于2015年3月7日购买中德世纪开发的位于成都高新区房屋，总款为876881元，合同约定

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终360号 上诉人（原审被告）：四川中德世纪置业有限公司。住所地：四川省成都市高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌。 委托诉讼代理人：唐丹，男，1975年9月11日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。系该公司员工。 委托诉讼代理人：毛永，男，1982年10月27日出生，汉族，住重庆市巴南区。系该公司员工。……