租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3924号

何静娴与李金亮签订的《合同》及《合同终止协议》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。关于合同解除的时间。何静娴、李金亮签订的《合同终止协议》约定于2014年6月15日终止2013年5月9日签订的《合同》，何静娴提出双方实际于2014年6月10日解除《合同》，虽提供案外人刘某和龙某丽的相关证言及不能显示机主信息的短信照片，但不足以证明合同实际解除情况，更不能推翻双方签订的《合同终止协议》而证明何静娴的主张，对何静娴的上述陈述不予采信，故何静娴、李金亮2013年5月9日签订的《合同》于2014年6月15日解除。关于租金及逾期支付租金的滞纳金的问题。何静娴作为承租人应依约支付租金，合同约定月租从2014年5月1日起为税后31600元，每月1日缴纳当月租金，如逾期交付租金，每逾期一天，何静娴应按月租金的3%的滞纳金赔偿给李金亮，何静娴于2014年6月1日支付李金亮涉案房屋的租金10667元，但上文认定双方合同于2014年6月15日解除，故何静娴应向李金亮支付租金余额5133元（31600÷30×15天-10667）。何静娴未依约向李金

何静娴与李金亮签订的《合同》及《合同终止协议》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。关于合同解除的时间。何静娴、李金亮签订的《合同终止协议》约定于2014年6月15日终止2013年5月9日签订的《合同》，何静娴提出双方实际于2014年6月10日解除《合同》，虽提供案外人刘某和龙某丽的相关证言及不能显示机主信息的短信照片，但不足以证明合同实际解除情况，更不能推翻双方签订的《合同终止协议》而证明何静娴的主张，对何静娴的上述陈述不予采信，故何静娴、李金亮2013年5月9日签订的《合同》于2014年6月15日解除。关于租金及逾期支付租金的滞纳

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3924号上诉人（原审原告）：何静娴，住广东省广州市天河区。委托代理人：程秋艳，广东德比律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李金亮，住广东省广州市越秀区。委托代理人：李惠壮，广东壮达律师事务所律师。上诉人何静娴因与被上诉人李金亮租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2014）穗天法民四初字第2520号民事判决，向本院提起……