租赁合同纠纷 （2016）冀10民终2272号

原、被告签订的房屋出租合同合法有效。原告要求解除房屋租赁合同，被告未作答辩，亦未交付2016年度房屋租金，本院准予解除原、被告租赁关系。被告张春蕾应结清租赁房屋的水、电费及物业费等费用，搬离房屋。原告要求被告将出租房屋恢复原状，因租赁合同没有约定，本院不予支持。被告已于2015年2月6日向原告指定账户汇款10万元，原告主张被告拖欠原告2015年房屋租金，无事实依据，本院不予支持。原告未提交证据证明租赁房屋损坏系由被告过度装修造成的，原告要求被告赔偿房屋维修费，本院不予支持。原告已在租赁合同约定的交纳租金日书面通知被告解除房屋租赁合同，且指定的接收房租账户也已注销，原告不能证明系因被告违约导致合同解除，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第五条之规定判决：一、解除原告陈艺天与被告张春蕾于2015年1月31日签订的房屋出租合同。二、被告张春蕾于本判决生效后十日内搬离廊坊市永丰道北、新华路东新华广场7-1-116室房屋，并结清该房屋的水费、电费、物业费等费用。三、驳回原告陈艺天的其他诉讼请求。案件受理

原、被告签订的房屋出租合同合法有效。原告要求解除房屋租赁合同，被告未作答辩，亦未交付2016年度房屋租金，本院准予解除原、被告租赁关系。被告张春蕾应结清租赁房屋的水、电费及物业费等费用，搬离房屋。原告要求被告将出租房屋恢复原状，因租赁合同没有约定，本院不予支持。被告已于2015年2月6日向原告指定账户汇款10万元，原告主张被告拖欠原告2015年房屋租金，无事实依据，本院不予支持。原告未提交证据证明租赁房屋损坏系由被告过度装修造成的，原告要求被告赔偿房屋维修费，本院不予支持。原告已在租赁合同约定的交纳租金日书面通知被告解除房屋租赁合同，且指定的接收房租账户也已注销，原告不能证明系因被告违约导致合

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终2272号上诉人（原审被告）张春蕾。被上诉人（原审原告）陈艺天。委托诉讼代理人甄书田，廊坊市广阳区银河北路为民法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人张鸿彦。上诉人张春蕾因与被上诉人陈艺天租赁合同纠纷一案，不服河北省廊坊市广阳区人民法院（2016）冀1003民初818号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月1日立案后，依法组成合议……