商品房销售合同纠纷 （2019）湘02民终414号

本案系商品房预售合同纠纷，争议焦点为被告是否履行了交房义务？逾期交房违约金如何确定？一审法院认为，预销售合同以及补充协议书系原、被告双方出于真实意思表示自愿订立，双方之间的房屋买卖合同关系依法成立生效。被告虽通知原告收房，但无法提供补充合同约定的《住房质量保证书》和《住房使用说明书》。故原告依约有权拒收，被告应继续履行交房义务并依约承担延期交房的责任。原告未选择在2016年8月30日以后仍未交房时按何种方式处理违约情况，在违约情况一直持续的情况下，酌情可以视为双方达成合意按2016年8月30日之前约定的方式即按日万分之三计付违约金处理2016年8月30日之后的违约情况。被告违约的事实客观存在且持续至今，现原告选择继续履行合同要求被告支付违约金至被告交付合格房屋之日止应予支持。原告主张按日万分之二计付违约金，未违反合同约定，本院予以认可。综上，截止2018年4月30日，被告应支付的违约金计算为463253元×0.02%/日×851日（2016年1月1日至2018年4月30日）即78845元，扣减已支付的4100元，还需支付74745元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百

本案系商品房预售合同纠纷，争议焦点为被告是否履行了交房义务？逾期交房违约金如何确定？一审法院认为，预销售合同以及补充协议书系原、被告双方出于真实意思表示自愿订立，双方之间的房屋买卖合同关系依法成立生效。被告虽通知原告收房，但无法提供补充合同约定的《住房质量保证书》和《住房使用说明书》。故原告依约有权拒收，被告应继续履行交房义务并依约承担延期交房的责任。原告未选择在2016年8月30日以后仍未交房时按何种方式处理违约情况，在违约情况一直持续的情况下，酌情可以视为双方达成合意按2016年8月30日之前约定的方式即按日万分之三计付违约金处理2016年8月30日之后的违约情况。被告违约的事实客观存在且

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终414号上诉人（原审被告）：株洲诚建房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区。法定代表人:胡桂云。委托诉讼代理人：李景林，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：梁鹏，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）:蒋明星，男，1983年4月12日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。委托诉讼代理……