（2014）乌中行终字第48号

办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：……（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证；（三）……。买卖城市私有房屋，卖方须持有房屋所有权证和身份证明，买方须持有购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。乌市房产局作为房产管理部门负责房屋权属登记管理工作，对申请人提交材料的审核，应当合理审慎。乌市房产局提供的将郭玉梅名下乌市新市区二宫中营宫三队房屋移转登记原始档案材料中，行政机关作出转移登记的依据仅为一份案外人的书面证明及八一街道办的移转登记申请书。既未有郭玉梅与八一街道办之间签订的房屋转让协议、买卖合同或郭玉梅签名确认的证明材料，也没有郭玉梅到场并提供的身份证明等办理房屋过户登记的必备材料。据此，乌市房产局未尽到合理审慎的审查职责情形下，于1994年1月26日将位于乌市新市区二宫中营宫三队原登记在郭玉梅名下房屋移转登记至八一街道办名下（房产证号：乌政房字（1994）第00098**号）并向八一街道办颁发房屋产权证书（现已分证证号为：乌房权证乌市新市区字第20040187**号、2004018734号、2004018735号、2

办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：……（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证；（三）……。买卖城市私有房屋，卖方须持有房屋所有权证和身份证明，买方须持有购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。乌市房产局作为房产管理部门负责房屋权属登记管理工作，对申请人提交材料的审核，应当合理审慎。乌市房产局提供的将郭玉梅名下乌市新市区二宫中营宫三队房屋移转登记原始档案材料中，行政机关作出转移登记的依据仅为一份案外人的书面证明及八一街道办的移转登记申请书。既未有郭玉梅与八一街道办之间签订的房屋转让协议、买卖合同或郭玉梅签名确认的证明材料，也没

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）乌中行终字第48号上诉人（原审第三人）：乌鲁木齐市沙依巴克区人民政府八一街道办事处。住所地：乌鲁木齐市阿勒泰路***号。负责人：韩炜，乌鲁木齐市沙依巴克区人民政府八一街道办事处主任。委托代理人：李黎，新疆旭光律师事务所律师。委托代理人：师兵，乌鲁木齐市沙依巴克区人民政府八一街道办事处副书记。被上诉人（原审原告）：郭玉梅委托代理人：……