商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终4635号

本案为商品房销售合同纠纷。梁勤英与建融公司分别于2014年9月22日签订了水木清晖园认购书、2015年6月26日签订了中山市商品房买卖合同。水木清晖园认购书和中山市商品房买卖合同均为双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应当依约履行。但水木清晖园认购书和中山市商品房买卖合同中出现了车位价款约定不一致的情形，双方对此产生争议。综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点有：一、中山市商品房买卖合同中约定的价款是否存在重大误解；二、建融公司是否存在逾期交付车位的违约行为。关于焦点一。重大误解是指表意人做出意思表示时，不知道其表示出来的意思与其内心真意不一致。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第71条规定：“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。”梁勤英在2015年6月26日签订中山市商品房买卖合同当日在明知合同约定的价款为70000元的情形下仍向建融公司交付了车位尾款40000元（总计80000元），且建融公司出具给梁勤英的收据中并未

本案为商品房销售合同纠纷。梁勤英与建融公司分别于2014年9月22日签订了水木清晖园认购书、2015年6月26日签订了中山市商品房买卖合同。水木清晖园认购书和中山市商品房买卖合同均为双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应当依约履行。但水木清晖园认购书和中山市商品房买卖合同中出现了车位价款约定不一致的情形，双方对此产生争议。综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点有：一、中山市商品房买卖合同中约定的价款是否存在重大误解；二、建融公司是否存在逾期交付车位的违约行为。关于焦点一。重大误解是指表意人做出意思表示时，不知道其表示出来的意思与其内心真意不一致。《最高

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终4635号上诉人（原审被告、反诉原告）：中山市建融房地产实业发展有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇德秀路28号。法定代表人：吴建钢，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏昊，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭磊，广东保信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁勤英，女，1979年5月17日出生，汉族，住广东省珠海市金湾……