（2018）冀09执异36号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，本院查封的宇泰·珑湾小区5-2-402号房产登记在被执行人宇泰公司名下，韩亮虽提交证据欲证明其在本院查封之前与被执行人宇泰公司签订了商品房买卖合同，并缴纳了全部购房款，但其提交的商品房买卖合同没有买受人签字，银行转账记录数额与购房款总额不一致，购房合同
摘要
陈天升、王凤岐民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河北省沧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）冀09执异36号案外人：韩亮，男，1981年8月27日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。申请执行人：陈天升，男，1976年7月21日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。被执行人：王凤岐，男，1968年7月8日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。被执行人：沧州宇泰房地产开发有限公司。住所地：河北省沧州市运河区解放西路颐和大厦**层1306铺。法定代表……