（2015）江中法民一终字第862号

涉讼房屋属于预售商品房，故本案为商品房预售合同纠纷。何泽基与大泽碧桂园公司在平等自愿的基础上于2014年9月30日所签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方的真实意思表示，为有效合同，应受法律保护，双方均应按《商品房买卖合同》及其附件的约定履行相应的权利与义务。本案的争议焦点是：1.涉讼房屋是否已经竣工？是否符合交付条件？2.大泽碧桂园公司有否违约？何泽基主张解除合同、返还购房款及支付违约金应否支持？3.何泽基主张的团购服务费应否支持？关于争议焦点1，商品房的交付条件既要满足合同约定的条件也要满足法定交付条件。买卖双方在涉案《商品房买卖合同》约定交付标准为“经验收合格”，依照《中华人民共和国合同法》第二百七十九条“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”及《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，

涉讼房屋属于预售商品房，故本案为商品房预售合同纠纷。何泽基与大泽碧桂园公司在平等自愿的基础上于2014年9月30日所签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方的真实意思表示，为有效合同，应受法律保护，双方均应按《商品房买卖合同》及其附件的约定履行相应的权利与义务。本案的争议焦点是：1.涉讼房屋是否已经竣工？是否符合交付条件？2.大泽碧桂园公司有否违约？何泽基主张解除合同、返还购房款及支付违约金应否支持？3.何泽基主张的团购服务费应否支持？关于争议焦点1，商品房的交付条件既要满足合同约定的条件也要满足法定交付条件。买卖双方在涉案《商品房买卖合同》约定交付标准为“经验收合格”，依照《中华人民共和国合

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第862号上诉人（原审原告）：何泽基。委托代理人：何龙斌。被上诉人（原审被告）：江门市新会区大泽碧桂园房地产开发有限公司。法定代表人：杨文杰。委托代理人：梁家杰、刘剑辉，均是该司职员。上诉人何泽基因与被上诉人江门市新会区大泽碧桂园房地产开发有限公司（以下简称大泽碧桂园公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省江门市新会区人民法院（2……