租赁合同纠纷 （2014）江中法民一终字第69号

黄英科、大立摩托车公司是租赁关系，黄英科出租的房屋是通过转让合法取得所有权的，虽然未办理产权过户手续，但不影响黄英科行使房屋的出租权利。经审查，黄英科、大立摩托车公司订立的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。双方应严格履行各自的义务。大立摩托车公司提出黄科的房屋不具备出租资质导致租赁合同无效的抗辩，理据不充分，原审法院不予采纳。本案争议的焦点是：大立摩托车公司是否有权提前解除《租赁合同》的问题。根据《租赁合同》第七条第3项：“在租赁期内，大立摩托车公司须定期对该商铺及其附属设施进行维护、维修、保养、管理，其费用由大立摩托车公司负责。（屋面漏水除外）”的规定，出租房屋的屋面漏水维修责任由黄英科承担。大立摩托车公司举证证明屋面漏水并通知黄英科未获维修处理，继而书面通知黄英科解除合同，其行为符合法律的规定。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”和第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规主张解除合同的，应

黄英科、大立摩托车公司是租赁关系，黄英科出租的房屋是通过转让合法取得所有权的，虽然未办理产权过户手续，但不影响黄英科行使房屋的出租权利。经审查，黄英科、大立摩托车公司订立的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。双方应严格履行各自的义务。大立摩托车公司提出黄科的房屋不具备出租资质导致租赁合同无效的抗辩，理据不充分，原审法院不予采纳。本案争议的焦点是：大立摩托车公司是否有权提前解除《租赁合同》的问题。根据《租赁合同》第七条第3项：“在租赁期内，大立摩托车公司须定期对该商铺及其附属设施进行维护、维修、保养、管理，其费用由大立摩托车公司负责。（屋面漏水除外

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第69号上诉人（原审原告）：黄英科。委托代理人：刘铭仪，广东良匠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江门市蓬江区大立摩托车销售有限公司。法定代表人：莫立朝，该公司总经理。委托代理人：梁珍屏，广东华南律师事务所律师。上诉人黄英科因与被上诉人江门市蓬江区大立摩托车销售有限公司（以下简称大立摩托车公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省江门……