建设工程施工合同纠纷 （2021）苏11执复47号

根据《最高人民法院关于人民法院确定处置参考价若干问题的规定》第二十三条的规定，异议人对评估结果不服的，不属于执行异议案件受案范围。本案的争议焦点是本案是否存在明显超标的查封。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》首拍底价不得低于评估价的70%，同时根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。考虑在执行过程中产生的执行费、评估费、拍卖成交后的税金、徐州市房地产市场波动情况、在确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例因素以及轮候查封情况，贯彻对是否“明显超标的额”应从宽掌握的原则，确保债权人能实现债权。已经评估的四套房屋价值1184.20万元，可能已经足够清偿异议人所欠的债务，故对坐落于徐州市云龙区东都华府5（商业1）号楼1-101室【苏（2019）徐州市不动产权第0088192号】的查封予以解除。当然，在拍卖过程中为确保被执行人利益不受损，可以酌情分开分次拍卖。综上，异议人的异议部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执

根据《最高人民法院关于人民法院确定处置参考价若干问题的规定》第二十三条的规定，异议人对评估结果不服的，不属于执行异议案件受案范围。本案的争议焦点是本案是否存在明显超标的查封。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》首拍底价不得低于评估价的70%，同时根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。考虑在执行过程中产生的执行费、评估费、拍卖成交后的税金、徐州市房地产市场波动情况、在确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例因素以及轮候查封情况，贯彻对是否“明显超标的额”应从宽掌握的原

江苏省镇江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏11执复47号复议申请人（被执行人）：南通五建金诚建筑安装工程有限公司，住所地江苏省如东县。申请执行人：李士明，住河南省潢川县。复议申请人南通五建金诚建筑安装工程有限公司不服江苏省句容市人民法院（2021）苏1183执异5号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。句容市人民法院经审查查明，2019年4月25……