租赁合同纠纷 （2018）辽14民终1284号

本案为房屋租赁合同纠纷，绥中鑫阳物业管理有限公司为出租方，承租方的虽为葫芦岛市凌云房地产开发有限公司，但实质是绥中鑫阳物业管理有限公司与凌丹军之间达成真实的合同意思表示（葫芦岛市凌云房地产开发有限公司合同专用章及法定代表人王国山的章凌丹军自己表明是私刻的。而实际法人是凌云志。王国山系葫芦岛市凌云建筑工程有限公司的法定代表人），且凌丹军也按合同约定交纳了房屋租赁保证金及绥中鑫阳物业管理有限公司也将租赁物即房屋交付了凌丹军。《中华人民共和国建筑法》第61条二款规定，建筑工程竣工经验收合格后方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用及《中华人民共和国消防法》第10条第一款规定，按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者验收不合格的，不得投入使用。建筑工程验收包括消防验收，环境，卫生等质量验收，单项工程验收或工程局部验收不是建筑工程竣工验收的标准，和《建筑工程消防监督管理规定》第十四条一款第三项对具有下列情况之一的特殊建筑工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后出具消防设计审核意见的，公安机关

上诉人凌丹军与被上诉人绥中鑫阳物业管理有限公司、葫芦岛通宝房地产开发有限公司原审第三人葫芦岛市凌云房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案二审民事判决书 租赁合同纠纷

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽14民终1284号上诉人（原审原告）：凌丹军，男，1969年12月8日生，汉族，个体业者。委托诉讼代理人：胡娜，辽宁卓辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绥中鑫阳物业管理有限公司。法定代表人：靳会建，该公司经理。委托诉讼代理人：李娜，辽宁一鸣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：葫芦岛通宝房地产开发有限公司。法定代表人：徐庆辉，该公司董……