买卖合同纠纷 （2016）鲁13民终1902号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，原告朱付海与被告张明江签订宅基地转让协议，虽系双方真实意思表示，但关于其转让的“宅基地”，原告朱付海与被告张明江、栾学秀均未能提供符合法律规定的审批手续。该土地作为农村集体所有的土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设，被告张明江与原告朱付海签订合同，将其作为宅基地转让违反法律规定，应当确认该合同无效。被告张明江因该合同取得的财产，应当予以返还，原告朱付海请求返还“宅基地”转让款36000元，理由正当，依法予以支持。在原告朱付海与被告张明江签订宅基地转让协议时，被告张明江与被告栾学秀因家庭不和，已通过协议对家庭财产进行分割，被告张明江也向原告朱付海出示了上述分割协议，原告朱付海应当知道被告张明江与被告栾学秀因家庭不和，已处于分居状态，互不尽夫妻义务，被告张明江已不能代表其家庭实施民事行为。在此情况下，原告朱付海仍然与被告张明江签订宅基地转让协议，应当视为原告朱付海与被告张明江个人之间的民事合同行为，被告栾学秀并非合同当事人，原告朱付海付给被告张明江的转让款也未用于二被

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，原告朱付海与被告张明江签订宅基地转让协议，虽系双方真实意思表示，但关于其转让的“宅基地”，原告朱付海与被告张明江、栾学秀均未能提供符合法律规定的审批手续。该土地作为农村集体所有的土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设，被告张明江与原告朱付海签订合同，将其作为宅基地转让违反法律规定，应当确认该合同无效。被告张明江因该合同取得的财产，应当予以返还，原告朱付海请求返还“宅基地”转让款36000元，理由正当，依法予以支持。在原告朱付海与被告张明江签订宅基地转让协议时，被告张明江与被

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民终1902号上诉人（原审被告）：张明江，男，1966年10月25日出生，汉族，居民，住兰陵县大仲村镇马山村。被上诉人（原审原告）：朱付海，男,1978年2月10日出生，汉族，居民，住兰陵县大仲村镇马山村。委托代理人：卢建坤，山东铭星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：栾学秀，女，1966年10月23日出生，汉族，居民，住兰陵县大仲村镇……