租赁合同纠纷 （2016）冀08民终1556号

原、被告双方所签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，合同内容符合法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告因故不能继续租用该房屋，虽然粉刷房屋、交付了水卡电卡及钥匙，被告对此事实予以认可，但双方就如何退房及是否退还房租等事宜并没有证据证实最终达成协议，对此应视为该房屋租赁合同在此时并未解除。2015年7月1日被告贾福刚将房屋另行出租他人，原租赁合同解除，自此原告不应再支付房屋租金，对剩余租金应予返还。原告请求被告返还2015年4月3日至合同期满期间的全部租金，因无相应的证据予以证实，对此不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条,《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、被告贾福刚于判决生效后十日内退还原告李显英房屋租赁费8750.00元。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费113.00元,由被告贾福刚承担。宣判后，李显英不服，提起上诉称：一审判决认定的事实不正确，显失公平，自2015年4月3日至6月30日+2016年2月1-7日，被告收取了我3750.O0元+291.00元

原、被告双方所签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，合同内容符合法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告因故不能继续租用该房屋，虽然粉刷房屋、交付了水卡电卡及钥匙，被告对此事实予以认可，但双方就如何退房及是否退还房租等事宜并没有证据证实最终达成协议，对此应视为该房屋租赁合同在此时并未解除。2015年7月1日被告贾福刚将房屋另行出租他人，原租赁合同解除，自此原告不应再支付房屋租金，对剩余租金应予返还。原告请求被告返还2015年4月3日至合同期满期间的全部租金，因无相应的证据予以证实，对此不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条,《中华

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)冀08民终1556号上诉人（原审原告）李显英。委托代理人孙新，河北凯宣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贾福刚。委托代理人刘玉玺，丰宁满族自治县正平法律服务所法律工作者。上诉人李显英因租赁合同纠纷一案，不服河北省丰宁满族自治县人民法院于2016年3月2日作出（2016）冀0826民初5号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，……