商品房预售合同纠纷 （2016）皖18民终1049号

肖琦、刘金玉与金茂公司签订《商品房预售买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。金茂公司理应按照约定的交房期限即2013年9月28日前交付符合条件的商品房，但却于2014年1月16日才交付房屋，按照合同约定，其应当按日向肖琦方支付已交付房价款万分之0.5的违约金，其逾期110天，故金茂公司应当支付逾期交房违约金2898.94元。对于肖琦、刘金玉主张支付的逾期交付初始登记的《土地使用权证书》、《房地产权证》或商品房初始登记证违约金的诉请。合同约定，金茂公司应在2014年3月30日前向肖琦、刘金玉交付上述证件，但金茂公司至今未交付该证件。鉴于肖琦方于2014年11月25日将所有的办证费用全部领回，视为其拒不配合金茂公司代为办证，导致无法办理产权登记，故截止日期应当计算到2014年11月25日，即计算逾期时间为239天。按照合同约定，金茂公司自约定日期起按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，即为62986.06元（已付房价款527080元×239天×万分之五/日）。对于肖琦、刘金玉主张要求赔偿契税损失和电费的诉请，该院认为，电费系肖琦、刘金玉

肖琦、刘金玉与金茂公司签订《商品房预售买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。金茂公司理应按照约定的交房期限即2013年9月28日前交付符合条件的商品房，但却于2014年1月16日才交付房屋，按照合同约定，其应当按日向肖琦方支付已交付房价款万分之0.5的违约金，其逾期110天，故金茂公司应当支付逾期交房违约金2898.94元。对于肖琦、刘金玉主张支付的逾期交付初始登记的《土地使用权证书》、《房地产权证》或商品房初始登记证违约金的诉请。合同约定，金茂公司应在2014年3月30日前向肖琦、刘金玉交付上述证件，但金茂公司至今未交付该证件。鉴于肖琦方于201

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖18民终1049号上诉人（原审被告）：广德金茂投资置业有限公司，住所地安徽省广德县桃州镇万桂山南路10号金茂财富公馆5A层。法定代表人：吴宗法，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗永胜，安徽宣广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖琦，男，1966年12月24日生，汉族，农民，住安徽省广德县。被上诉人（原审原告）：刘金玉，女，1968年5月5日……