商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终284号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。原告付清购房款且不请求退房，故对原告请求被告继续履行《商品房买卖合同》，将商品房转移登记的相关文书办结并交付给原告的诉讼请求的诉求，一审法院予以支持。关于原告请求判决被告承担逾期交房违约金的问题。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十条约定：（一）出卖人应当在2016年3月31日前向买受人交付该商品房。合同的第十二条第（1）（2）项的规定，逾期超过30日后，买受人有权退房……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该房屋实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。被告至今未向原告正式交付房屋，显然违反了上述交付房屋的约定时间，构成违约，理应承担违约责任，故对原告请求被告支付原告逾期交房的违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告逾期交房的违约金的问题。根据本案实际情况，现原告不退房，要求继续履行合同，被告逾期交付房屋，对原

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。原告付清购房款且不请求退房，故对原告请求被告继续履行《商品房买卖合同》，将商品房转移登记的相关文书办结并交付给原告的诉讼请求的诉求，一审法院予以支持。关于原告请求判决被告承担逾期交房违约金的问题。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十条约定：（一）出卖人应当在2016年3月31日前向买受人交付该商品房。合同的第十二条第（1）（2）项的规定，逾期超过30日后，买受人有权退房……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终284号上诉人（一审被告）：贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司。住所地：贵州省黎平县德凤镇五开北路侗族风情园。法定代表人：叶秀，女，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾崇罡，贵州全红律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：杨胜翠，女，1975年12月4日出生，侗族，住贵州省黎平县。被上诉人（一审原告）：刘宏恩，男，1976年11……