（2014）沈中民二终字第2612号

本案所涉及的两个租赁协议的效力及相联性问题，通过庭上双方当事人的陈述及相关证据分析，两个协议并不违反强制性法律规定故应当有效，但因补充协议是对第一个合同的权利与义务关系的调整，在调整的条款成立与其相关合同的对应的条款应当自动失效。关于本案中当事人是否存在违约行为的问题。在第一个合同的履行初期过程中有四部直梯两部滚梯作为原告为被告的顾客就餐行走通行的工具，而在该履行合同至下半年期间，因某种原因，导致通往被告五楼的营业大厅，仅为一部观光电梯作为通行工具。其客观上使被告在营业中产生一种不便利的后果，虽然提供电梯的问题未在第一个合同中约定，但合同成立时现实状态均有各种电梯运营，形成一种自然的历史通行条件，原告对该通行的条件的正常提供，从公平、诚信角度及商业惯例中理解，属于一种合同中当然的附随义务。即便存在更换物业公司的原因，原告依据合同法第121条的严格责任原则，亦应承担违约责任。在第二个补充协议于2013年1月30日成立后，对于电梯等的问题已归结于为本案被告的义务，原告在考虑到被告的初期经营困难和特殊情况下，调整租金数额，该补充协议的初衷系属于原告对于自己的未提供电梯的行为，作出权利的让渡。

本案所涉及的两个租赁协议的效力及相联性问题，通过庭上双方当事人的陈述及相关证据分析，两个协议并不违反强制性法律规定故应当有效，但因补充协议是对第一个合同的权利与义务关系的调整，在调整的条款成立与其相关合同的对应的条款应当自动失效。关于本案中当事人是否存在违约行为的问题。在第一个合同的履行初期过程中有四部直梯两部滚梯作为原告为被告的顾客就餐行走通行的工具，而在该履行合同至下半年期间，因某种原因，导致通往被告五楼的营业大厅，仅为一部观光电梯作为通行工具。其客观上使被告在营业中产生一种不便利的后果，虽然提供电梯的问题未在第一个合同中约定，但合同成立时现实状态均有各种电梯运营，形成一种自然的历史通行条

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2612号上诉人（原审被告）：李晓文，男，1973年10月21日出生，汉族，沈阳市皇姑区金飞象自助餐厅法人，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：孟艳华，辽宁馨远律师事务所律师。委托代理人：綦国未，辽宁馨远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽宁海丽德房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区长江街135号。法定代表人：金万基，该公司董事长……